¿Estás pensando en comprar tu primera vivienda en Andalucía? El programa «Garantía Vivienda Joven» de la Junta de Andalucía podría ser justo lo que necesitas para hacer realidad tu sueño de ser propietario. Este programa no ofrece dinero directamente, sino que proporciona un aval que permite a los bancos prestarte hasta un 15% más sobre el valor del préstamo hipotecario que podrías obtener sin el aval.
¿Qué es el Programa de Garantía Vivienda Joven?
«Garantía Vivienda Joven» es un programa que actúa como un avalista para jóvenes compradores. Si, por ejemplo, un banco típicamente te prestaría el 80% del valor de una vivienda, con este aval podrías recibir hasta el 95% del valor de la propiedad. Esto facilita la compra sin tener que acumular un gran ahorro inicial.
El aval cubre el riesgo adicional para el banco, permitiéndote acceder a un préstamo mayor. Sin embargo, es importante entender que aunque esto reduce la cantidad de ahorro necesario inicialmente, incrementa la cantidad que deberás devolver en el tiempo debido a los intereses sobre ese 15% adicional.
Supongamos que quieres comprar un piso cuyo precio es de 200,000 euros. Aquí te mostramos cómo funciona el programa con y sin el aval:
Descripción | Sin Aval | Con Aval |
---|---|---|
Precio del piso | 200,000 € | 200,000 € |
Préstamo habitual del banco | 160,000 € (80%) | 190,000 € (95%) |
Depósito necesario | 40,000 € | 10,000 € |
Interés estimado | 2.5% anual | 2.5% anual |
Pago mensual | 711.50 € | 843.10 € |
Costo total después de 30 años | 256,140 € | 303,516 € |
¿Cómo funciona?
El proceso es bastante directo:
- Elegir una Entidad Financiera Colaboradora: Debes acercarte a una de las ocho entidades financieras que participan en el programa. (añadir bancos) 1.
- Presentar la Documentación Necesaria: Las entidades financieras requerirán que aportes cierta documentación para evaluar si cumples con los criterios del programa.
Normalmente: Ultimas 3 nominas, contrato de trabajo, IRPF, vida laboral, últimos 3-6 meses de movimientos de la cuenta principal, posibilidad de avalista.
- Solicitud de la Garantía: Una vez tu banco confirme que cumples con los requisitos y apruebe tu hipoteca, presentará la solicitud de garantía en tu nombre.
¿Cuales son los requisitos de esta ayuda?
- Tener hasta 35 años
- Ser residente en Andalucía y estar empadronado en alguno de los municipios de la comunidad
- Que vaya a ser tu primera vivienda, y que no supere un valor de 295.240 euros, aunque puede llegar hasta 354.288 euros si tiene una calificación energética A o B.
- Deberá ser tu residencia habitual durante al menos 2 años.
- El solicitante no podra ser propietario de otra vivienda en España.
- Debes de estar al corriente de las obligaciones con la Seguridad Social y la Agencia Tributaria.
Beneficios para los Jóvenes
- Acceso Ampliado a Financiación: Al cubrir hasta el 95% del valor de la vivienda, el programa reduce significativamente la cantidad que necesitas ahorrar para el depósito.
- Apoyo en la compra de viviendas protegidas: Si optas por una vivienda protegida, el programa también facilita el cumplimiento de los requisitos para acceder a estos inmuebles.
Cómo iniciar el trámite
El trámite se realiza exclusivamente de manera electrónica a través de la plataforma proporcionada por la Junta de Andalucía. Puedes encontrar más información y los enlaces necesarios en el sitio web oficial de la Junta.
(https://www.juntadeandalucia.es/servicios/sede/tramites/procedimientos/detalle/25368.html)
Conclusiones
El «Garantía Vivienda Joven» no solo ofrece un soporte financiero crucial para los jóvenes andaluces, sino que también representa un esfuerzo significativo por parte del gobierno regional para facilitar el acceso a la vivienda en un contexto económico desafiante.
Si estás en la fase de planificación de tu primera compra inmobiliaria, este programa podría ser el impulso que necesitas para realizar tu sueño de tener una casa propia.
Explora más sobre el programa y cómo puede beneficiarte, y asegúrate de discutir tus opciones con las entidades financieras colaboradoras para aprovechar al máximo las oportunidades disponibles.